Území, které bylo po desítky let uzavřené a postupně chátralo, se má proměnit v plnohodnotnou součást Karlových Varů s bydlením, službami, novými ulicemi, náměstím, parkem a dalšími veřejnými prostranstvími.

Provoz pivovaru v Rybářích skončil na konci minulého století. Od té doby areál chátral, obyvatelé Karlových Varů jej v průzkumech opakovaně řadili mezi nejproblematičtější místa ve městě. V průběhu let se střídali majitelé areálu i představy o jeho budoucnosti, žádnou z nich se však dlouho nepodařilo uskutečnit.

Před sedmi lety se situace začala měnit, když tehdejší majitel areálu představil studii počítající s demolicí ruin a výstavbou nové městské čtvrti. Demolice bývalého pivovaru proběhla v roce 2024 a následně se rozběhly přípravy nové výstavby.

Autorem návrhu nové čtvrti včetně veřejných prostranství je studio CONSEQUENCE FORMA architects, které ve svých projektech klade důraz na kvalitu veřejného prostoru, vztah nové výstavby k okolí a širší městský kontext. Přitom uplatňuje zkušenosti získané třeba na projektech rozsáhlých urbanistických celků a nových městských čtvrtí ve Vídni. Projekt se veřejnosti představuje na svých stránkách https://nckv.cz.

Jak uvedla hlavní architektka projektu Janica Šipulová: „Od začátku jsme bývalý pivovar nevnímali jako samostatný pozemek určený pouze pro novou výstavbu. Zajímalo nás, jak může proměna tohoto místa přispět ke kultivaci celé čtvrti Rybáře. Postupně jsme iniciovali vznik parku. Právě vzájemnou spolupráci by podle nás měly vznikat nové části města a v tom vidíme i největší potenciál tohoto projektu.“

Tento přístup se promítl také do přípravy veřejných prostranství. Kancelář architektury města Karlovy Vary zde ve spolupráci s autory projektu uspořádala participační akce a workshopy pro děti z místních škol i pro veřejnost.

Jedním z důležitých společných témat je právě nový park, který má vzniknout na místě dosud oploceného a zanedbaného území mezi bývalým pivovarem, školou ve Šmeralově ulici a ulicí Dolní Kamenná. Část parku bude ležet na pozemcích investora.

„Park nevnímáme jen jako zeleň pro novou čtvrť. Má se stát místem každodenního života – pro odpočinek, pohyb i setkávání – a zároveň přirozeně propojit novou čtvrť s jejím okolím,“ dodává architekt Martin Sládek.

Projekt proto také navazuje stávající ulice Celní a Sladovnická, které prodlužuje, a ulici Kosmonautů zakončí novým náměstím, které aspiruje na to, stát se srdcem svého širšího okolí. Zástavba navazující na Sokolovskou ulici má charakter bytových bloků, naopak v místě, kde zástavba navazuje na stávající rodinné domy a vily jsou dvoupodlažní rodinné dvojdomy.

V pondělí 5. října byl položen základní kámen budoucí nové čtvrti. Úspěch projektu popřála i primátorka Karlových Varů Andrea Pfeffer Ferklová. Podle generálního ředitele projektu Miroslava Příkopa se základech prvních domů začne pracovat v listopadu. Dokončení první etapy je plánováno na rok 2028.

Celkem zde v blízké budoucnosti vyroste 192 bytových jednotek, 6 rodinných domů, 9 prostorů pro podnikání a více než 100 parkovacích míst. Součástí projektu budou také nové části ulic, nové náměstí, obchody, služby a veřejná prostranství včetně nového parku.

Proměna území tak neznamená pouze výstavbu nových bytů. Rozsáhlý areál, který byl po desetiletí od svého okolí oddělený, se poprvé otevře veřejnosti a propojí se s okolní městskou strukturou.

Karlovarskénovinky.cz informoval Jan Kopál, tiskový mluvčí Magistrátu města Karlovy Vary